Ge\u00e7en ay, Goiania Adaleti bir konut apartman dairesinde Airbnb arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla dairesini kiralamak i\u00e7in bir sakini yasaklad\u0131.Karar, m\u00fclkiyetin sosyal i\u015flevi ve kolektif \u00e7\u0131kar kar\u015f\u0131s\u0131nda bireysel hakk\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131 hakk\u0131ndaki tart\u0131\u015fmay\u0131 yeniden g\u00fcndeme getirdi.Yarg\u0131\u00e7, uygulaman\u0131n, kat m\u00fclkiyeti konvansiyonu taraf\u0131ndan yasaklanan ticari konaklamay\u0131, bir kat m\u00fclkiyetindeki ya\u015fam\u0131 d\u00fczenleyen ana belge olarak yap\u0131land\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirdi ve kiralamalar\u0131n derhal ask\u0131ya al\u0131nmas\u0131n\u0131 belirledi ve bu arac\u0131n bir arada ya\u015faman\u0131n d\u00fczenleyicisi olarak rol\u00fcn\u00fc g\u00fc\u00e7lendirdi. Tart\u0131\u015fma, Airbnb'nin Brezilya'daki geni\u015flemesi g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda \u00f6nem kazan\u0131yor: 2024'te platform, \u015firketin neredeyse 41'ine kar\u015f\u0131l\u0131k gelen 2.500 \u015fehirde misafir kaydetti. <\/p>\n\n\n\n
Hakimin anlay\u0131\u015f\u0131, kat m\u00fclkiyeti s\u00f6zle\u015fmesinin, sakinler aras\u0131nda bir arada ya\u015fama kurallar\u0131n\u0131 belirlerken bir t\u00fcr i\u00e7\u201c kurum olarak i\u015flev g\u00f6rerek toplum ya\u015fam\u0131nda merkezi bir role sahip oldu\u011funu g\u00f6stermektedir.Yasayla \u00f6rt\u00fc\u015fmese de bu belge, g\u00fcvenli\u011fi, sessizli\u011fi ve sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 tehlikeye atabilecek ticari faaliyetler veya konaklama da dahil olmak \u00fczere toplumu etkileyen uygulamalar\u0131 disipline edecek normatif g\u00fcce sahiptir.Medeni Kanun, 1.336. maddesinde, ba\u015fkalar\u0131na zarar vermemek ko\u015fuluyla, birimi \u00fczerinde kat m\u00fclkiyeti \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc garanti ederek, m\u00fclk\u00fcn kullan\u0131m\u0131na zaten a\u00e7\u0131k s\u0131n\u0131rlamalar getirmektedir. <\/p>\n\n\n\n
Albuquerque Melo Advogados Hukuk Davas\u0131'n\u0131n orta\u011f\u0131 Rafael Verdant'a g\u00f6re karar, tam da bireysel ve kolektif haklar aras\u0131ndaki bu dengeyi g\u00fc\u00e7lendiriyor. \u201cBir s\u00f6zle\u015fme, kat m\u00fclkiyeti sahiplerinin kendi kendini y\u00f6netebilmeleri i\u00e7in en \u00f6nemli ara\u00e7t\u0131r. Ortak alanlar\u0131n kullan\u0131m\u0131n\u0131 disipline eder ve toplumu, ya\u015famda g\u00fcvensizlik, a\u015f\u0131r\u0131 g\u00fcr\u00fclt\u00fc veya y\u0131pranma yaratabilecek uygulamalardan korur. Kolektif \u00e7\u0131karlar\u0131n s\u0131kl\u0131kla bireyle \u00f6rt\u00fc\u015fmesi bu anlamdad\u0131r\u201d diyor. <\/p>\n\n\n\n
Uzman, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n mutlak olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 hat\u0131rlat\u0131yor.\u201cMedeni Kanun, her kat m\u00fclkiyeti sahibinin, di\u011ferlerine zarar vermemek ko\u015fuluyla birimini \u00f6zg\u00fcrce kullanabilece\u011fini belirliyor. Yani, bir kat m\u00fclkiyetinde ya\u015famak do\u011fal bir ko\u015ful dayat\u0131yor: kolektif \u00e7\u0131kar, \u00e7at\u0131\u015fma durumunda bireye \u00fcst\u00fcn gelme e\u011filimindedir\u201d diye ekliyor Verdant. Ona g\u00f6re bu, belirli ba\u011flamlarda m\u00fclk\u00fcn ekonomik s\u00f6m\u00fcr\u00fcs\u00fc \u00fczerinde toplumun yayg\u0131nl\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00fc\u00e7lendiren Goiania karar\u0131n\u0131n merkezi noktas\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n
Hukuki yorumun yan\u0131 s\u0131ra, tart\u0131\u015fma kat m\u00fclkiyetinin g\u00fcnl\u00fck ya\u015fam\u0131n\u0131n pratik y\u00f6nlerini de i\u00e7eriyor.Konut sakinlerinin k\u0131sa vadeli kiralamalarla ilgili olarak i\u015faret etti\u011fi temel riskler aras\u0131nda bilinmeyen ki\u015filerin s\u0131k s\u0131k giri\u015fi, parti ve g\u00fcr\u00fclt\u00fc olas\u0131l\u0131\u011f\u0131, ortak alanlar\u0131n h\u0131zla a\u015f\u0131nmas\u0131 ve topluluk duygusunun bozulmas\u0131 yer al\u0131yor. Bu fakt\u00f6rler, \u00e7o\u011fu durumda kolektifin neden m\u00fclk\u00fcn bireysel ekonomik s\u00f6m\u00fcr\u00fcs\u00fcne s\u0131n\u0131rlamalar getirmeye \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klamaya yard\u0131mc\u0131 oluyor. <\/p>\n\n\n\n
Tart\u0131\u015fma her binan\u0131n s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 a\u015f\u0131yor.PL 2030\/2025 ve PLP 78\/2025 gibi Kongre'de devam eden yasa tasar\u0131s\u0131, bu t\u00fcr kiralaman\u0131n kira olarak m\u0131 yoksa konaklama olarak m\u0131 ele al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fini, kat m\u00fclkiyeti i\u00e7in a\u00e7\u0131k yetki gerektiren \u00f6neriler ve otel ve hanlara uygulananlara daha yak\u0131n kurallarla tart\u0131\u015f\u0131yor.Verdant i\u00e7in dengeli bir d\u00fczenleme gerekli.\u201cBu y\u00f6ntemin ekonomik ve sosyal bir ger\u00e7eklik oldu\u011funu kabul etmek gerekiyor, ancak net parametrelere ihtiya\u00e7 var. \u00c7\u00f6z\u00fcm, \u00f6rne\u011fin kay\u0131t ve s\u0131kl\u0131k s\u0131n\u0131rlamas\u0131n\u0131n kaydedilmesini gerektiren i\u00e7 kurallar\u0131 i\u00e7eriyor.\u201d <\/p>\n\n\n\n
Platformun kendisi, kimlik do\u011frulama politikalar\u0131, hasar sigortas\u0131 ve uygunsuz davran\u0131\u015flar i\u00e7in raporlama kanallar\u0131 da dahil olmak \u00fczere ev sahiplerini, misafirleri ve topluluklar\u0131 korumak i\u00e7in kaynaklar sa\u011fl\u0131yor. Uluslararas\u0131 deneyimler d\u00fczenlemenin gerekli oldu\u011funu g\u00f6steriyor: \u0130spanya'da h\u00fck\u00fcmet yak\u0131n zamanda konut krizinin ortas\u0131nda k\u0131sa vadeli kiralamalara y\u00f6nelik yapt\u0131r\u0131mlar\u0131 yo\u011funla\u015ft\u0131rd\u0131 ve k\u0131s\u0131tlamalar uygulad\u0131. Bu bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131, kamu politikalar\u0131n\u0131n gayrimenkul\u00fcn ekonomik kullan\u0131m\u0131 ile konut ve kolektif g\u00fcvenlik hakk\u0131n\u0131n korunmas\u0131 aras\u0131nda nas\u0131l denge kurabilece\u011fini vurguluyor. Bu bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131, Airbnb'nin ekonomik s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011fini g\u00f6z ard\u0131 etmeden apartmanlar\u0131n toplumu koruyabilmesini sa\u011flayarak, yerel ger\u00e7ekli\u011fe uyarlanm\u0131\u015f a\u00e7\u0131k kurallara olan ihtiyac\u0131 g\u00fc\u00e7lendiriyor. <\/p>\n\n\n\n
Avukat, en b\u00fcy\u00fck zorlu\u011fun haklar\u0131 uyumlu hale getirmek oldu\u011fu sonucuna var\u0131yor. \u201cEtkin bir d\u00fczenleme, m\u00fclk\u00fcn m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 ve ekonomik s\u00f6m\u00fcr\u00fcs\u00fcn\u00fc garanti etmeli, ayn\u0131 zamanda kolektif \u00e7\u0131kar\u0131 da korumal\u0131, kat m\u00fclkiyeti dairelerinin k\u0131s\u0131tlamalar ve ko\u015fullar \u00fczerinde m\u00fczakere etmesine izin vermelidir. Tek bir model yok: aile profilli bir binada i\u015fe yarayan \u015fey, daha turistik veya ticari profile sahip bir kat m\u00fclkiyeti i\u00e7in ge\u00e7erli olmayabilir\u201d diyor. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
No \u00faltimo m\u00eas, a Justi\u00e7a de Goi\u00e2nia proibiu um morador de alugar seu apartamento por meio do Airbnb em um condom\u00ednio residencial. A decis\u00e3o trouxe novamente \u00e0 tona a discuss\u00e3o sobre a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e os limites do direito individual frente ao interesse coletivo. O magistrado considerou que a pr\u00e1tica configurava hospedagem comercial, vedada pela […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[39,31],"tags":[43,54,53],"class_list":{"0":"post-88648","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-legislacao","8":"category-noticias","9":"tag-e-commerce","10":"tag-legislacao","11":"tag-noticias"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88648"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88648\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecommerceupdate.com.br\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}