צמיחת המסחר האלקטרוני ושינוי תצורת שרשראות האספקה הובילו לשינוי משמעותי בתשתית הלוגיסטית בברזיל. בשנים האחרונות, המדינה חוותה צמיחה עקבית במספר מחסני הלוגיסטיקה, דבר המשקף את הצורך של חברות להרחיב את קיבולת האחסון וההפצה שלהן כדי לענות על דרישותיו של צרכן בררן יותר ויותר.
על פי נתונים מניומרק, מלאי פארקי הלוגיסטיקה היוקרתיים בברזיל עלה על 30 מיליון מטרים רבועים בשנת 2024 בלבד, כאשר אזורים כמו דרום מזרח וצפון מזרח בולטים בהם.
עד שנת 2025, שטח השוק עמד על כ-4.8 מיליון מ"ר של שטחי מושכר, עם ספיגה נטו של קרוב ל-3.6 מיליון מ"ר, על פי קוליירס, דבר המדגים את עוצמת הביקוש לשטחי לוגיסטיקה במדינה. רמת ריקנות זו מצביעה על שוק המועדף על בעלי נכסים, עם היצע מוגבל של נכסי לוגיסטיקה מודרניים במיקומים אסטרטגיים.
עם זאת, תנועה זו קשורה ישירות להתרחבות המסחר האלקטרוני. על פי האיגוד הברזילאי למסחר אלקטרוני (ABComm), המגזר ממשיך לצמוח ודורש מבנים לוגיסטיים חזקים יותר המסוגלים להבטיח מהירות בהפרדה, עיבוד ומשלוח של הזמנות. מחקר E-Consumer 2026, שנערך על ידי Nuvemshop בשיתוף פעולה עם Opinion Box, מצביע על כך שהמגזר צפוי לייצר הכנסות של כ-260 מיליארד דולר ראנד השנה.
עם יותר שטח זמין, עולה גם אתגר חדש: הפיכת פעולות אלו ליעילות יותר. הרחבת השטח הפיזי בלבד אינה מספיקה עוד כדי להבטיח תחרותיות. חברות צריכות להשקיע בארגון מלאי, אוטומציה, ומעל הכל, בפתרונות המגבירים את הפרודוקטיביות בתנועה פנימית של סחורות.
"אנו עדים לשינוי חשוב בתפקידם של מחסני לוגיסטיקה. הם חדלו להיות רק מקומות אחסון והפכו למרכזי הפצה אסטרטגיים, שבהם יעילות תפעולית היא קריטית לביצועי העסק. כתוצאה מכך, טיפול במטענים תופס מקום מרכזי, שכן הוא משפיע ישירות על זמני עיבוד הזמנות ויכולתן של חברות לעמוד בביקוש", אומר הומברטו מלו, מנהל טריה אמפלהדייראס.
הדרישה הגוברת ליעילות הובילה גם למודרניזציה של הציוד המשמש בתחומים אלה. מלגזות מתקדמות יותר מבחינה טכנולוגית, מערכות משולבות ופתרונות המתמקדים באופטימיזציה של זרימת עבודה הופכים לבעלי ברית חשובים בטיפול בנפחים גדולים יותר ובלוחות זמנים קצרים יותר. יתר על כן, החתירה להפחתת עלויות תפעול ויכולת חיזוי גדולה יותר מחזקת את החשיבות של ניהול צי אסטרטגי יותר וניהול תפעול לוגיסטי כולל.
"המגמה היא שצמיחת מחסני הלוגיסטיקה תימשך בשנים הקרובות, בליווי עלייה באימוץ טכנולוגיה ובינה תפעולית. כיום, אנו חיים בסביבה תחרותית ביותר, וחברות שמצליחות לשלב תשתיות, תהליכים וניהול יעיל של טיפול במטענים יהיו בעלות יכולת גדולה יותר לעמוד בדרישות השוק ולבלוט בסביבה דינמית יותר ויותר", מציין מלו.
