Temu 在上一轮周期结束时成为全球电子商务领域最大的力量之一， 跨境 ，根据全球消费者报告的综合数据，其市场份额与亚马逊不相上下。Temu 一直在改变拉丁美洲的零售物流，预计拉丁美洲今年将引领电子商务增长，增速达到 12.2%，是世界平均水平的 1.5 倍（EMarketer）。
该平台向本地卖家模式的转型，标志着其不再完全依赖以机场为优先的国际空运模式。如今，城市毛细血管化配送才是关键。为了在配送领域保持竞争力，该公司需要在主要消费中心和区域中心进行战略布局，这也反映出一场对甲级物流园区的争夺。.
全球咨询公司仲量联行（JLL）在其对巴西商业地产的展望报告中指出，圣保罗大都市区和巴西南部地区，尤其是圣卡塔琳娜州北部沿海地区（伊塔雅伊/圣卡塔琳娜州-库里蒂巴/巴拉那州一线），空置率处于历史低位，净吸纳量保持强劲。专注于高端物流仓库业务的Sort Investimentos集团编制的市场情报报告也证实，物流和 工业地产 保持了扩张速度，高端仓库的租金价格持续上涨。
投资者的视角：被动收入和长期合同。
空间稀缺和全球巨头的旺盛需求，使得物流仓储领域成为当前企业房地产市场中最稳健的投资标的。“对于收购这些资产用于租赁的投资者而言，这种局面提供了难得的组合：可预测的现金流、长期的被动收入以及每平方米升值带来的丰厚资本收益，”Sort Investimentos 首席执行官 Douglas Curi 解释道。.
他表示：“与传统的住宅或办公市场不同，物流行业主要采用长期租赁（通常为10至15年）。这些合同包含提前终止的违约金条款，以确保在约定期限内获得租金收入，并保护投资者免受宏观经济波动的影响。”.
库里认为，特穆的行动导致了领土占领的重新设计，这直接使那些拥有实物资产的人受益。.
“我们观察到租户构成和合同复杂性都在发生变化。全球电商巨头纷纷采用‘本地卖家’模式，这就要求物流园区在结构和安全方面具备高技术标准。投资这些资产的投资者可以获得极其安全的租赁协议，这些协议通常由跨国公司提供担保，并且租金每年都会根据通货膨胀率进行调整（例如IPCA或IGPM）。”库里说道。.
这位专家表示，高净值投资者也纷纷涌入物流地产领域，因为它消除了传统的违约风险。“你拥有一个AAA级（三A级）租户，他们在国内投资数百万美元。这样的租户不会轻易离开，这保证了收入的稳定性，并能带来显著的资产增值，因为靠近主要高速公路的优质地段正变得越来越稀缺。”他补充道。.
