Temu 在上一輪週期結束時成為全球電子商務領域最大的力量之一， 跨境 ，根據全球消費者報告的綜合數據，其市場份額與亞馬遜不相上下。 Temu 一直在改變拉丁美洲的零售物流，預計拉丁美洲今年將引領電子商務成長，成長 12.2%，是世界平均的 1.5 倍（EMarketer）。
該平台向本地賣家模式的轉型，標誌著其不再完全依賴以機場為優先的國際空運模式。如今，城市毛細血管化配送才是關鍵。為了在配送領域保持競爭力，該公司需要在主要消費中心和區域中心進行戰略佈局，這也反映出一場對甲級物流園區的競爭。.
全球顧問公司仲量聯行（JLL）在對巴西商業地產的展望報告中指出，聖保羅大都會區和巴西南部地區，尤其是聖卡塔琳娜州北部沿海地區（伊塔雅伊/聖卡塔琳娜州-庫里蒂巴/巴拉那州一線），空置率處於歷史低位，淨吸納量保持強勁。專注於高端物流倉庫業務的Sort Investimentos集團編制的市場情報報告也證實，物流和 工業房地產 保持了擴張速度，高端倉庫的租金價格持續上漲。
投資者的觀點：被動收入和長期合約。
空間稀缺和全球巨頭的旺盛需求，使得物流倉儲領域成為當前企業房地產市場中最穩健的投資標的。 「對於收購這些資產用於租賃的投資者而言，這種局面提供了一種難得的組合：可預測的現金流、長期的被動收入以及每平方米升值帶來的豐厚資本收益，」Sort Investimentos 首席執行官 Douglas Curi 解釋道。.
他表示：“與傳統的住宅或辦公市場不同，物流行業主要採用長期租賃（通常為10至15年）。這些合約包含提前終止的違約金條款，以確保在約定期限內獲得租金收入，並保護投資者免受宏觀經濟波動的影響。”.
庫裡認為，特穆的行動導致了領土佔領的重新設計，這直接使那些擁有實體資產的人受益。.
「我們觀察到租戶組成和合約複雜性都在改變。全球電商巨頭紛紛採用『本地賣家』模式，這就要求物流園區在結構和安全方面具備高技術標準。投資這些資產的投資者可以獲得極其安全的租賃協議，這些協議通常由跨國公司提供擔保，並且租金每年都會根據通貨膨脹率進行調整（例如IPCA或IGPM）。」庫裡說。.
這位專家表示，高淨值投資者也紛紛湧入物流房地產領域，因為它消除了傳統的違約風險。 「你擁有一個AAA級（三A級）租戶，他們在國內投資數百萬美元。這樣的租戶不會輕易離開，這保證了收入的穩定性，並能帶來顯著的資產增值，因為靠近主要高速公路的優質地段正變得越來越稀缺。」他補充道。.
